8029 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 98,4 m² · constr. 1992 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810967930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005985810967930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 348 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 586 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 363 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 416 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 357 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 540 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 645 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 591 $ Poids 80 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 690 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 296 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 560 630 $ Poids 75 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 405 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 524 745 $ Poids 74 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 394 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 525 913 $ Poids 73 % |
| 9 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 480 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 629 071 $ Poids 71 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 612 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 713 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 323 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 576 351 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.