8039 Boulevard LEVESQUE E app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 112,7 m² · constr. 1989 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985811608130010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
65005985811608130010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 393 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 554 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 305 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 437 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 334 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 443 075 $ Poids 86 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 931 $ Poids 85 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 408 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 541 738 $ Poids 83 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 349 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 495 355 $ Poids 82 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 378 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 570 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 422 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 624 203 $ Poids 80 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 260 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 590 294 $ Poids 80 % |
| 10 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 699 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −16 826 $ | 237 699 $ Poids 79 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 936 $ Poids 76 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 592 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 812 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.