8038-8042 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 199,9 m² · constr. 1991 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 497 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985811952150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
65005985811952150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 665 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 496 230 $ Poids 81 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 665 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 698 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 716 831 $ Poids 51 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 839 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 963 929 $ Poids 45 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 830 395 $ Poids 40 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 911 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 849 034 $ Poids 40 % |
| 7 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 582 $ Poids 37 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +11 592 $ | 655 608 $ Poids 34 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +89 969 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 012 $ Poids 31 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 764 152 $ Poids 27 % |
| 11 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 126 $ Poids 25 % |
| 12 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −74 270 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 850 891 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.