680-684 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 200,4 m² · constr. 1990 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 479 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985812045460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
65005985812045460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 733 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 496 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 733 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 572 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 539 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 717 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 917 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 964 974 $ Poids 43 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 951 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 850 059 $ Poids 39 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 831 549 $ Poids 39 % |
| 8 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 214 $ Poids 37 % |
| 9 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 582 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 704 $ Poids 31 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +8 694 $ | 653 520 $ Poids 29 % |
| 11 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +91 119 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 787 162 $ Poids 26 % |
| 12 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 544 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 750 699 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.