656 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 76,2 m² · constr. 2006 · terrain 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985812311920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
65005985812311920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 364 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 544 840 $ Poids 74 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 250 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 480 960 $ Poids 72 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 566 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 588 651 $ Poids 72 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 173 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 638 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 304 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 483 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 101 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 524 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 947 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 045 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 944 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 079 $ Poids 59 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 575 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 281 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 599 934 $ Poids 55 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 545 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 642 114 $ Poids 55 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 271 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +13 929 $ | 218 588 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.