640 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 81,8 m² · constr. 2013 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985812420410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
65005985812420410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 265 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 495 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 158 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 560 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 660 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 113 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 898 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 939 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 665 $ Poids 67 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 584 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 626 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 039 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 289 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 498 354 $ Poids 62 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 264 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 568 808 $ Poids 61 % |
| 11 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 299 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 630 $ Poids 60 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 767 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 523 642 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.