644 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 88,4 m² · constr. 2013 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985812420410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
65005985812420410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 265 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 513 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 158 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 929 $ Poids 81 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 264 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 588 058 $ Poids 77 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 560 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 681 939 $ Poids 74 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 767 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 541 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 341 $ Poids 72 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 713 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 059 $ Poids 64 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 307 $ Poids 64 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 939 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 692 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.