646 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 84,4 m² · constr. 2013 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985812420410010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
65005985812420410010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 265 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 502 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 158 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 560 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 668 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 264 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 576 392 $ Poids 69 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 036 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 113 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 939 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 723 $ Poids 66 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 767 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 530 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 265 $ Poids 64 % |
| 11 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 299 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 835 $ Poids 59 % |
| 12 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 584 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 635 353 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.