636 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 159,3 m² · constr. 1989 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985812703560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
65005985812703560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 341 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 806 697 $ Poids 72 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 501 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 582 107 $ Poids 69 % |
| 3 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 533 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 747 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 604 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 771 $ Poids 60 % |
| 5 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 688 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 292 $ Poids 56 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 712 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 725 $ Poids 55 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 759 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +59 785 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 907 $ Poids 53 % |
| 8 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 596 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 059 $ Poids 53 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 591 $ Poids 52 % |
| 10 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 459 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 670 $ Poids 52 % |
| 11 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 394 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 026 $ Poids 52 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 660 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 627 256 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.