638 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985812804210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
65005985812804210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 292 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 414 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 486 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 290 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 563 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 438 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 583 683 $ Poids 85 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 433 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 528 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 230 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +25 108 $ | 515 895 $ Poids 80 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 715 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 020 $ Poids 76 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 636 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 314 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 045 $ Poids 76 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 601 197 $ Poids 75 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 577 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 623 077 $ Poids 71 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 437 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 512 560 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.