646 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985812894970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
400910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
65005985812894970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 225 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +25 108 $ | 485 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 205 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 622 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 569 247 $ Poids 82 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 523 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 639 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 704 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 534 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 325 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 515 795 $ Poids 71 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 552 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 362 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 74 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 512 442 $ Poids 66 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 648 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 370 $ Poids 62 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 579 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.