732 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985813236270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
65005985813236270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 109 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 488 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 571 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 316 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 402 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 642 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 659 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 534 390 $ Poids 75 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 520 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 345 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 518 490 $ Poids 71 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 383 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 57 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 617 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 581 896 $ Poids 61 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 160 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 589 028 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.