712 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 82,8 m² · constr. 1989 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985813502650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
65005985813502650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 143 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +25 108 $ | 477 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 279 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 560 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 440 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 629 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 13 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 667 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 526 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 480 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 567 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 377 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 115 $ Poids 64 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 338 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 507 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 204 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 576 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 522 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 533 984 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.