704 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 296 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985813660630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
65005985813660630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 165 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 480 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 260 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 563 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 463 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 632 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 12 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 575 $ Poids 68 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 505 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 570 159 $ Poids 66 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 672 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 524 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 375 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 018 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 315 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 499 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 229 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 579 927 $ Poids 61 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 337 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 510 393 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.