727 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 127,8 m² · constr. 1991 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 353 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985813698360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005985813698360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 323 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 533 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 404 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 165 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 470 371 $ Poids 91 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 353 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 585 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 219 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −52 917 $ | 634 983 $ Poids 88 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 446 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 505 $ Poids 85 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 424 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 514 340 $ Poids 81 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 523 199 $ Poids 81 % |
| 9 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 504 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 609 $ Poids 80 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 663 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 321 $ Poids 78 % |
| 11 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 623 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 023 $ Poids 78 % |
| 12 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 591 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 970 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.