721 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985813757420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
65005985813757420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 101 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 478 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 612 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 398 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 630 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 561 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 60 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 250 $ Poids 68 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 455 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 567 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 614 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 524 448 $ Poids 66 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 428 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 520 711 $ Poids 61 % |
| 9 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 195 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 577 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 353 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 499 148 $ Poids 60 % |
| 11 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 389 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 507 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 218 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 563 539 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.