750 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 99,4 m² · constr. 1967 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985813969790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
65005985813969790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 271 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +21 342 $ | 400 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 537 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 536 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 567 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 579 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 561 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 531 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 583 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 533 731 $ Poids 79 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 92 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 471 492 $ Poids 75 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 442 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 570 431 $ Poids 75 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 451 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 562 323 $ Poids 73 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 539 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 562 $ Poids 73 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 103 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 552 363 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.