757 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 117,7 m² · constr. 1991 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985814332850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005985814332850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 117 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 298 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 509 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 318 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 560 063 $ Poids 92 % |
| 4 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 476 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −14 237 $ | 245 838 $ Poids 90 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 359 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 602 $ Poids 90 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 390 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 962 $ Poids 89 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 200 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −52 917 $ | 609 256 $ Poids 88 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 451 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 501 682 $ Poids 85 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 607 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 718 $ Poids 83 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 516 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 574 206 $ Poids 80 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 340 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 452 402 $ Poids 76 % |
| 12 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 514 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 664 881 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.