810 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 86,4 m² · constr. 1978 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 292 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985814396960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
65005985814396960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 0 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 256 $ Poids 99 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 519 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 622 879 $ Poids 83 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 298 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 610 091 $ Poids 83 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 696 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 493 546 $ Poids 80 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 576 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 526 082 $ Poids 79 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 422 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 592 423 $ Poids 77 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 447 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 532 119 $ Poids 73 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 441 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 545 $ Poids 70 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 543 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 234 765 $ Poids 67 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 478 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 189 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.