751 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 115,6 m² · constr. 1991 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 309 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985814411890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
65005985814411890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 127 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 447 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 490 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −14 237 $ | 243 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 325 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 554 878 $ Poids 89 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 303 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 505 042 $ Poids 89 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 403 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 859 $ Poids 87 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 203 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −52 917 $ | 603 906 $ Poids 86 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 702 $ Poids 86 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 497 209 $ Poids 84 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 514 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 568 501 $ Poids 83 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 329 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 448 485 $ Poids 81 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 620 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 602 $ Poids 81 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 319 834 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.