770 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985814732730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005985814732730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 302 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 419 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 310 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 277 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 565 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 575 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 591 526 $ Poids 84 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 383 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 610 987 $ Poids 81 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 573 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 578 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 560 681 $ Poids 77 % |
| 8 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 404 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 599 347 $ Poids 75 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 542 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 736 $ Poids 75 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 176 $ Poids 74 % |
| 11 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 53 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 496 430 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.