760 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985814851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
65005985814851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 286 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 417 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 275 989 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 562 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 554 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 588 912 $ Poids 84 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 396 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 608 038 $ Poids 81 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 581 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 557 994 $ Poids 79 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 566 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 531 240 $ Poids 79 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 74 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 493 789 $ Poids 76 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 424 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 596 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 465 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 548 $ Poids 73 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 100 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 576 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 540 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 019 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.