785 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 82,2 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 305 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985814967460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
65005985814967460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 57 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 448 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 507 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 604 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 653 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 309 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 593 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 65 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 429 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 575 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 787 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 505 455 $ Poids 74 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 529 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 512 317 $ Poids 69 % |
| 9 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 396 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 906 $ Poids 68 % |
| 10 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 162 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 474 310 $ Poids 67 % |
| 11 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 191 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 544 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 396 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 517 078 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.