850 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985815021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
65005985815021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 266 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 273 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 403 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +36 864 $ | 416 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 558 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 502 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 560 059 $ Poids 87 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 323 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 603 173 $ Poids 83 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 673 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 507 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 577 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 553 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 292 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 068 $ Poids 78 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 689 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 589 696 $ Poids 78 % |
| 10 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 464 $ Poids 77 % |
| 11 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 621 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 532 044 $ Poids 77 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 61 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 490 016 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.