885 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 69,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985815138390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
65005985815138390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 0 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 616 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 473 556 $ Poids 74 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 264 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 372 $ Poids 73 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 919 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 930 022 $ Poids 64 % |
| 5 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 489 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 720 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 563 $ Poids 52 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 414 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −46 554 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 510 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 803 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 418 760 $ Poids 48 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 557 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 272 111 $ Poids 46 % |
| 11 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 319 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 460 620 $ Poids 42 % |
| 12 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 471 741 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.