875 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 83 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985815227150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005985815227150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 103 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 435 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 423 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 610 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 195 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 598 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 642 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 483 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 525 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 580 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 800 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 510 356 $ Poids 72 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 533 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 533 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 516 946 $ Poids 72 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 278 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 687 $ Poids 69 % |
| 12 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 257 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 478 909 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.