865 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 94 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985815315910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
65005985815315910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 420 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 484 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 475 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 485 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 90 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 436 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 531 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 482 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 216 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 724 $ Poids 87 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 205 $ Poids 83 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 729 $ Poids 82 % |
| 8 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 270 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 523 434 $ Poids 79 % |
| 9 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 669 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 492 261 $ Poids 79 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 399 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −7 761 $ | 361 623 $ Poids 78 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 209 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 586 620 $ Poids 77 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 642 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 463 369 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.