8135 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985815457990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
65005985815457990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 192 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 402 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 498 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 499 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 510 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 495 373 $ Poids 86 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 249 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 692 $ Poids 85 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 401 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 371 548 $ Poids 84 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 110 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 442 496 $ Poids 84 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 668 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 498 528 $ Poids 81 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 261 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 529 528 $ Poids 80 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 155 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 895 $ Poids 78 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 601 $ Poids 75 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 701 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 396 122 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.