845 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 151,6 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985815503440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
65005985815503440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 372 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 565 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 414 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 887 $ Poids 77 % |
| 3 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 378 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 752 477 $ Poids 76 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 500 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 541 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 563 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 576 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 309 814 $ Poids 68 % |
| 8 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 97 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 396 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 619 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 715 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 623 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 594 895 $ Poids 60 % |
| 12 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 348 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 692 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.