8155 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 60,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985815578850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
65005985815578850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 575 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 441 882 $ Poids 78 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 44 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 470 674 $ Poids 65 % |
| 3 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 921 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 691 $ Poids 46 % |
| 4 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 713 $ Poids 44 % |
| 5 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 480 679 $ Poids 43 % |
| 6 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 186 $ Poids 41 % |
| 7 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 875 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −73 137 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 916 374 $ Poids 37 % |
| 8 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 281 $ Poids 27 % |
| 9 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 234 616 $ Poids 23 % |
| 10 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 274 444 $ Poids 18 % |
| 11 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 516 941 $ Poids 18 % |
| 12 | 709, Rue de la Joie, Laval 2024-03-28 · 243 m · Vendu 128 122 $ (1 810 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 139 896 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.