825 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 80,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985815681060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005985815681060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 51 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +20 543 $ | 467 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 474 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +17 756 $ | 628 581 $ Poids 88 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 494 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 549 505 $ Poids 86 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 265 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 616 717 $ Poids 75 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 646 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 499 273 $ Poids 75 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 790 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 525 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 352 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 554 545 $ Poids 73 % |
| 8 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 463 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 703 $ Poids 73 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 99 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 194 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 493 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 91 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 558 785 $ Poids 65 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 527 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 520 418 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.