8185 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 83,2 m² · constr. 1959 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 276 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985816588570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
65005985816588570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 217 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 410 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 319 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 483 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 303 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 561 024 $ Poids 93 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 548 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 437 690 $ Poids 85 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 107 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 551 365 $ Poids 83 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 960 $ Poids 77 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 721 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 464 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 419 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 544 $ Poids 76 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 454 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 470 364 $ Poids 75 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 639 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 265 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 382 $ Poids 69 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 473 988 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.