8184 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 134,5 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 324 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985816744090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
65005985816744090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 406 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 528 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 413 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 493 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 540 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 699 $ Poids 86 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 549 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 722 $ Poids 84 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 419 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 797 $ Poids 84 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 443 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 451 $ Poids 82 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 560 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 290 953 $ Poids 82 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 244 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 451 191 $ Poids 80 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 344 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 786 $ Poids 79 % |
| 11 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 15 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 929 $ Poids 77 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 429 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 595 563 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.