8165 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 104,3 m² · constr. 2013 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 409 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985816830460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005985816830460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 148 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 389 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 427 404 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 233 $ Poids 84 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 359 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 513 $ Poids 83 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 554 $ Poids 81 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 434 $ Poids 80 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 577 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 717 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 602 244 $ Poids 78 % |
| 9 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 686 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +22 448 $ | 600 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 701 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 114 $ Poids 77 % |
| 11 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 582 841 $ Poids 77 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 686 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 603 250 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.