Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 82,6 m² · constr. 1961 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 256 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985816996870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
65005985816996870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 208 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 413 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 338 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 486 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 313 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 558 859 $ Poids 93 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 523 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 440 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 149 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 549 406 $ Poids 81 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 689 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 467 398 $ Poids 78 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 490 278 $ Poids 76 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 440 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 532 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 422 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 473 712 $ Poids 73 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 623 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 335 $ Poids 70 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 309 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 898 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 478 640 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.