8185 Rue VALENTIN · Laval
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 100,5 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 295 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985817003780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
65005985817003780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 176 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 541 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 437 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 550 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 510 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 543 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +21 342 $ | 402 853 $ Poids 86 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 576 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 416 777 $ Poids 86 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 169 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 583 122 $ Poids 85 % |
| 8 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 103 $ Poids 84 % |
| 9 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 574 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −52 809 $ | 516 107 $ Poids 83 % |
| 10 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 960 $ Poids 82 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 124 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 573 477 $ Poids 80 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 497 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 536 687 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.