8195 Rue VALENTIN · Laval
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985817134620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
65005985817134620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 426 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 483 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 555 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 279 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 504 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 165 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 283 900 $ Poids 87 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 567 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 554 498 $ Poids 85 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 154 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 623 150 $ Poids 84 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 558 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −47 702 $ | 499 539 $ Poids 83 % |
| 9 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 261 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 593 118 $ Poids 81 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 084 $ Poids 81 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 133 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 610 436 $ Poids 81 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 562 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 538 573 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.