8190 Rue VALENTIN · Laval
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985817401010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
65005985817401010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 136 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 496 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 410 539 $ Poids 89 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 736 $ Poids 88 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 313 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 221 980 $ Poids 83 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 491 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 536 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 576 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 425 858 $ Poids 81 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 702 $ Poids 79 % |
| 9 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 429 $ Poids 78 % |
| 10 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 598 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 528 440 $ Poids 77 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 147 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 654 $ Poids 77 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 552 035 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.