940 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 103,3 m² · constr. 1952 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985817532940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
65005985817532940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 125 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 503 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −7 761 $ | 378 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 510 626 $ Poids 86 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 268 $ Poids 85 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 385 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 509 787 $ Poids 84 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 128 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 628 $ Poids 83 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 601 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 518 754 $ Poids 82 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 643 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 507 133 $ Poids 80 % |
| 10 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 946 $ Poids 80 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 472 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 525 468 $ Poids 79 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 593 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 521 435 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.