945 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 325 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985817855510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
65005985817855510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 97 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 278 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 506 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 423 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 569 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 439 601 $ Poids 88 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 356 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 567 509 $ Poids 87 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 918 $ Poids 87 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 84 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 613 420 $ Poids 84 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 600 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 569 015 $ Poids 83 % |
| 9 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 623 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 515 051 $ Poids 82 % |
| 10 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 577 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 545 465 $ Poids 81 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 447 847 $ Poids 80 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 410 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 563 037 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.