8230 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 88,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985818279320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
65005985818279320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 115 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 536 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 425 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 455 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 132 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −23 674 $ | 614 218 $ Poids 89 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 509 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 486 050 $ Poids 89 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 223 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 523 757 $ Poids 88 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 467 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 518 249 $ Poids 87 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 210 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 582 949 $ Poids 86 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 140 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 601 440 $ Poids 85 % |
| 9 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 427 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −36 133 $ | 496 883 $ Poids 81 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 459 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 522 665 $ Poids 81 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 535 693 $ Poids 79 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 475 064 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.