8235 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 353 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985818436730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005985818436730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 199 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 858 $ Poids 92 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 457 201 $ Poids 89 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 249 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 590 808 $ Poids 87 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 474 270 $ Poids 85 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 623 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 427 031 $ Poids 84 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 335 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 576 336 $ Poids 84 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 553 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 521 033 $ Poids 83 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 413 643 $ Poids 83 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 580 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 591 048 $ Poids 83 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 457 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −11 118 $ | 568 222 $ Poids 82 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 132 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 636 862 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.