975 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 81,1 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985818480370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
65005985818480370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 194 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 600 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 201 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 524 580 $ Poids 95 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 335 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 445 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 509 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 79 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 589 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 699 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 502 092 $ Poids 79 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 301 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 572 149 $ Poids 74 % |
| 8 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 260 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 074 $ Poids 69 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 442 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 509 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 854 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 513 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 97 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 085 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.