8245 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985818557680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
65005985818557680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 565 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 198 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 276 449 $ Poids 93 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 452 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −19 456 $ | 540 775 $ Poids 91 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 426 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 563 118 $ Poids 90 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 436 378 $ Poids 90 % |
| 6 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 512 271 $ Poids 87 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 437 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 558 386 $ Poids 87 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 127 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 608 775 $ Poids 87 % |
| 9 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 563 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 502 231 $ Poids 86 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 628 $ Poids 86 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 485 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 444 854 $ Poids 84 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 642 352 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.