8240 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 120,3 m² · constr. 1963 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985818592160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005985818592160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 317 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 237 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 359 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 280 $ Poids 91 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 395 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 91 % |
| 4 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 496 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 051 $ Poids 89 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 498 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 668 $ Poids 88 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 403 957 $ Poids 85 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 572 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 513 168 $ Poids 85 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 541 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 503 $ Poids 85 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 523 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 606 540 $ Poids 81 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 721 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 436 252 $ Poids 74 % |
| 12 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 379 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 567 929 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.