8255 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 291 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985818678540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
65005985818678540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 119 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 519 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 112 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −26 633 $ | 595 019 $ Poids 96 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 418 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 441 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 471 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 470 836 $ Poids 88 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 151 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 583 910 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 221 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 566 095 $ Poids 81 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 669 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 497 460 $ Poids 78 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 426 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 503 678 $ Poids 77 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 581 $ Poids 74 % |
| 10 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 794 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 750 $ Poids 73 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 508 880 $ Poids 71 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 849 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 485 514 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.