8244 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 126,7 m² · constr. 2016 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 417 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985818713020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005985818713020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 373 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 641 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 513 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 600 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 407 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 508 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 618 392 $ Poids 86 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 330 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 288 185 $ Poids 86 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 587 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 603 309 $ Poids 85 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 555 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 657 034 $ Poids 82 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 432 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 653 429 $ Poids 81 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 492 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 635 405 $ Poids 80 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 546 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 609 250 $ Poids 80 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 536 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +24 902 $ | 710 001 $ Poids 80 % |
| 12 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 528 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 698 460 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.