8250 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 57,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985818834060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
65005985818834060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 479 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 432 417 $ Poids 72 % |
| 2 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 686 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 471 754 $ Poids 57 % |
| 3 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 267 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 431 774 $ Poids 47 % |
| 4 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 097 $ Poids 40 % |
| 5 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 348 760 $ Poids 39 % |
| 6 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 349 636 $ Poids 29 % |
| 7 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 244 525 $ Poids 29 % |
| 8 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 386 $ Poids 16 % |
| 9 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 267 165 $ Poids 14 % |
| 10 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 765 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.