8254 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 175,2 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 439 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985818985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
65005985818985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 122 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 273 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 124 269 $ Poids 83 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 540 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 669 819 $ Poids 60 % |
| 4 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 31 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 426 224 $ Poids 52 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 843 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 455 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 569 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 768 866 $ Poids 49 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 843 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 410 494 $ Poids 48 % |
| 8 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 67 275 $ Poids 41 % |
| 9 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 571 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 961 $ Poids 41 % |
| 10 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 735 $ Poids 39 % |
| 11 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 876 646 $ Poids 37 % |
| 12 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 421 911 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.