8250 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819147970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005985819147970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 51 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 114 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 692 747 $ Poids 92 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 518 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 541 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 511 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 509 227 $ Poids 88 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 126 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 119 $ Poids 87 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 083 $ Poids 85 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 221 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 677 043 $ Poids 84 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 499 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 537 345 $ Poids 84 % |
| 9 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 341 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +55 589 $ | 585 130 $ Poids 79 % |
| 10 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 530 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +46 059 $ | 541 339 $ Poids 79 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 614 $ Poids 77 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 515 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 955 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.